土地探しのポイントPoint

予算の決定

土地と建物を合わせた総額の上限を決めておきましょう。
無理のない資金計画が、理想の暮らしへの第一歩です。

理想の暮らしをイメージ

通勤・子育て・自然環境など、どんな暮らしをしたいかを具体的に思い描くことが、エリアや広さ選びのヒントになります。

優先順位を明確に

立地、広さ、価格、学区などの条件をリスト化し、何を最優先にしたいかを家族で話し合いましょう。

ネットだけでなく、実際に見に行くことが大切

気になる土地が見つかったら、必ず現地を訪れてみましょう。
ネットではわからない「周辺の雰囲気」「騒音や交通量」「日当たり」など、住んでみて気になるポイントが見えてきます。

また、平日と休日、時間帯を変えて複数回見ておくと安心です。
通勤・通学の時間帯の交通状況や、夜の街の様子など、生活のイメージがより具体的になります。

実際に足を運ぶことで、「ここなら住みたい！」という実感が持てるはずです。

現地チェック

周辺の交通量や騒音は？

日当たりや風通しは？

近くにスーパー・病院・公園はある？

道路の幅や歩道の有無は？

隣の建物との距離は？

土地を選ぶ際は、価格だけでなく、実際に「暮らす」ことをイメージしながら、さまざまな視点で確認することが大切です。

立地・交通の便

最寄駅やバス停までの距離、通勤・通学のしやすさをチェック。
毎日の移動時間がストレスにならないかを意識してみましょう。

周辺環境

スーパー、病院、学校、公園など、生活に必要な施設が近くにあるかを確認。
将来のライフスタイルにも合っているかも考えておくと安心です。

土地の形状・接道状況

土地が整った形かどうか（四角形が理想的）、道路にしっかり面しているか（2m以上の接道が必要な場合が多い）を確認しましょう。
将来的な建築にも影響します。

地盤や災害リスク

地盤が弱い地域や、洪水・土砂災害のリスクがあるエリアもあります。
自治体のハザードマップを確認して、安全性を確かめておきましょう。

用途地域・建築制限の確認

その土地がどの「用途地域」に指定されているかによって、建てられる建物の種類や大きさが決まります。
周囲に工場が建つ可能性があるかなども含めてチェックしておきましょう。